• 最新!百强房企销售下滑,近7成未拿地
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-05-11  /  浏览:5853 次  /  

济宁房产网讯

房企销售压力依然较大。

5月3日,碧桂园在港交所公告,4月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额38.5亿元,合同销售建筑面积43万平方米。据此计算,碧桂园4月份合同销售金额同比下降83%,合同销售建筑面积同比下降85%;前4个月碧桂园权益合同销售额173.6亿元,不及去年一个月的销售额。

目前,碧桂园仍未发布2023年度财报,“由于行业持续波动,公司面临的经营环境日趋复杂,公司需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断。基于谨慎考虑,公司预计无法按时披露2023年年度报告。”碧桂园方面称。

经营形势严峻,这是绝大多数房企普遍面临的困境。

克而瑞数据显示,4月份,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。1~4月,TOP100房企累计销售业绩10914.1亿元,同比下降46.8%,降幅收窄0.7个百分点。

行业前三依然是保利发展、中海地产、万科,1~4月销售额分别为960亿元、820亿元、788.7亿元,同比分别下滑38%、30%、41.5%。但保利发展的销售业绩仍优于其他所有房企,行业第一位置坐稳。

排在第四、第五名的绿城中国、华润置地,前4月销售额分别为755亿元、720亿元。其中绿城中国同比上涨8.6%,是TOP10中唯一保持正增长的企业;华润置地则同比下滑35.7%。

排在第六~第十名的是招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团、越秀地产,销售额分别为588亿元、410.6亿元、355.9亿元、324.3亿元、302亿元,与前五名拉开很大差距,同比分别下滑46.7%、34.7%、41.4%、51.9%、46.4%。

去年前4个月,有6家房企销售额突破千亿元;今年前4个月,只有保利发展接近千亿元。

近日,保利置业、美的置业亦公布了前4个月销售业绩,累计合同销售金额同比分别减少41.22%、53.97%。

百强房企各梯队销售门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元;TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元;TOP100房企门槛降低47.7%至18.5亿元。

一位企业人士称,在这轮调整中,保利置业、绿城中国等央企、混改企业,以及武汉城建、滨江集团等区域深耕型企业的销售韧性更强一些。

从融资情况来看,据中指研究院数据,4月份(截至4月29日)房企信用债共发行44笔,发行金额386.6亿元,同比下降9.9%。其中,民企和混合所有制企业发行方为滨江集团和美的置业,发行金额27亿元。

房企拿地更趋谨慎。1~4月,百强房企新增土地货值、拿地金额和新增土地建筑面积分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米,同比分别下降19%、23%和8%。这也是拿地金额今年首次出现下降。

行业前三保利发展、中海地产、万科,前4个月拿地金额分别为64亿元、16亿元、24亿元,同比分别下降62%、74%、92%,拿地销售比仅0.07、0.02、0.03。华润置地、招商蛇口拿地金额分别为179亿元、80亿元,同比下滑45%、26%。

TOP10房企中,只有滨江集团、绿城中国、龙湖集团拿地金额较去年增长,拿地金额分别为210亿元、154亿元、76亿元,同比增幅分别为85%、5%、7%。滨江集团前4月拿地销售比为0.59,在TOP10中为最高;其次是建发房产,拿地销售比为0.5。

值得一提的是,前4个月,百强房企中仍有近7成企业未拿地,百强房企平均拿地销售比仅为0.16。其中,销售TOP10拿地金额占百强比重为57%,投资高度集中在头部企业。

从新增土地货值来看,1~4月,华润置地以459.3亿元新增货值位列第一;第二名建发房产,新增货值为377亿元,第三名滨江集团,新增土地货值317.8亿元。建发房产、滨江集团4月份在杭州土地市场均获得较多地块。

“‘小阳春’的缺席、销售不及预期是导致企业持续审慎投资的最重要因素。”上述企业人士称,因此,在供求关系和市场预期恢复健康之前,土地市场规模超跌仍将维持一段时间。

相比于拿地扩张,现金流是目前头部房企考虑的第一要素。在投资策略上,聚集一二线核心城市,以销定投成为主要思路。华润置地管理层在2023年业绩会上表示,公司始终坚持稳健的投资原则,坚持量入为出,把现金流安全作为第一原则,保持一定投资强度,调节投资布局,优先保证高能级城市的投放。

龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在业绩会上表示,龙湖今年依然会严守投资刻度,优中选优。在城市选择方面,会聚焦在一二线等一些高能级城市,同时也会密切关注政策和市场变化。

绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在业绩会上表示,现金流是公司的重中之重,公司每天检测现金流情况,每个月会根据各类的收支情况,滚动更新现金流,公司要确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响,全年也将继续严控净资产负债率在80%以内,以保持经营性现金流为正。

招商蛇口董事长蒋铁峰则表示,2024年进一步聚焦公司中长期发展,在开发方面尤其是要提升拿地质量,守稳基本盘,全面开源节流,确保公司现金流安全为主基调。

随着4月30日中央政治局会议的召开,为楼市政策定调,统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在多位业内人士看来,房地产环境将进一步优化,房企销售将有所改善。


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